TL;DR
Bornova'da ortalama konut fiyatı 7.200 TL/m²; yıllık kira getirisi %5-6 — İzmir ortalamasının üstünde. Kazımdirik, üniversite kiralık talebiyle en canlı mahalledir. Satış komisyonu ortalama %3-3,5.
Mahalle Bazlı Fiyat Rehberi
| Mahalle | Profil | Fiyat Aralığı | Talep |
|---|---|---|---|
Kazımdirik EÜ kampüsü, yoğun kiralık talep | Üniversite | 6.000–8.000 TL/m² | Çok Yüksek |
Güzelyurt Sitelik konutlar, altyapılı bölge | Karma | 7.500–10.000 TL/m² | Yüksek |
Merkez Metro hattı, ticari canlılık | Merkez | 7.000–9.500 TL/m² | Yüksek |
Bornova Ovası Büyük arsa stoğu, dönüşüm bölgesi | Gelişim | 5.000–7.000 TL/m² | Orta |
Görece Müstakil ev, geniş bahçeli stok | Sakin | 5.500–7.500 TL/m² | Orta-Düşük |
Bornova Doğrulanmış Danışmanlar
Bornova'da aktif portföyü olan, doğrulanmış kimlikli danışmanlara ulaşın.
Bornova Danışmanlarını GörSık Sorulan Sorular
Bornova'da konut fiyatları ne kadar?
2026 itibarıyla Bornova'da ortalama konut fiyatı 6.000-9.500 TL/m² arasındadır. Merkez ve Güzelyurt mahalleleri daha yüksek, Kazımdirik ve Bornova Ovası ise fiyat avantajlı bölgelerdir.
Bornova'da kiralık daire nasıl bulunur?
Bornova'da yoğun üniversite talebi nedeniyle kira piyasası canlıdır. Dönemsel fiyat artışları (Eylül-Ekim) nedeniyle yaz aylarında kiralamak daha avantajlıdır. Doğrulanmış danışman ile çalışmak kiraya verenle anlaşmazlığı önler.
Bornova yatırım için uygun mu?
Üniversite yakınlığı sayesinde kiralık konut talebi yüksek ve istikrarlıdır. Kira getirisi İzmir ortalamasının üzerinde (%5-6). Öğrenci odaklı yatırım (1+1, 2+1 stüdyo) Kazımdirik ve Güzelyurt'ta popülerdir.
Bornova'da satış komisyonu nedir?
Yasal üst sınır alıcı + satıcı toplamda %4'tür. Bornova'da piyasa ortalaması %3-3,5 arasındadır. Kiralama işlemlerinde komisyon 1 aylık kira bedelidir.