TL;DR
Kadıköy'de ortalama konut fiyatı 42.000 TL/m²; Moda ve Fenerbahçe'de 70.000+. Kira getirisi %3,5-4,5; Fikirtepe'de %5+ potansiyel mevcut. Komisyon ortalaması %3.
Mahalle Bazlı Fiyat Rehberi
| Mahalle | Profil | Fiyat Aralığı | Talep |
|---|---|---|---|
Moda Deniz manzarası, tarihi doku, butik yaşam | Prestijli | 55.000–75.000 TL/m² | Çok Yüksek |
Acıbadem Sakin mahalle, siteli konutlar | Konut | 45.000–65.000 TL/m² | Yüksek |
Bağdat Caddesi Hattı Alışveriş caddesi, çift araç yolu | Ticari + Konut | 40.000–60.000 TL/m² | Yüksek |
Fenerbahçe Marina yakını, deniz manzarası | Deniz Manzaralı | 50.000–70.000 TL/m² | Yüksek |
Fikirtepe Kentsel dönüşüm, yeni projeler | Dönüşüm | 28.000–45.000 TL/m² | Orta-Yüksek |
Erenköy Köklü aile mahalleleri, geniş daireler | Köklü Konut | 38.000–52.000 TL/m² | Orta |
Kadıköy Doğrulanmış Danışmanlar
Kadıköy'de aktif portföyü olan, doğrulanmış profilli danışmanlara ulaşın.
Kadıköy Danışmanlarını GörSık Sorulan Sorular
Kadıköy'de konut fiyatları ne kadar?
2026 itibarıyla Kadıköy'de ortalama konut fiyatı 35.000-70.000 TL/m² arasındadır. Moda, Acıbadem ve Bağdat Caddesi hattı en pahalı segmenttir. Fikirtepe dönüşüm bölgesinde ise fiyatlar daha geniş aralıkta seyreder.
Kadıköy kira getirisi yüksek mi?
Kadıköy'de brüt kira getirisi yıllık %3,5-4,5 arasındadır. Merkez mahallelerde yüksek konut fiyatı getiriyi sınırlarken Fikirtepe gibi gelişim bölgelerinde %5+ potansiyel bulunmaktadır.
Kadıköy'de Moda bölgesinde nasıl danışman bulunur?
Moda ve Acıbadem gibi prestijli mahallelerde bölge uzmanı danışman sayısı sınırlıdır — bu alanda aktif portföyü olan danışman bulmak önemlidir. UzmanHub'da 'Kadıköy' filtresi ve geçmiş satış geçmişi kontrolü yapın.
Kadıköy'de satış komisyonu ne kadardır?
İstanbul genelinde ve Kadıköy'de piyasa komisyon ortalaması %3 (alıcı + satıcı toplam)tür. Bazı premium bölge danışmanları %4'e kadar talep edebilir. Başlamadan önce yazılı olarak netleştirin.