TL;DR
Beşiktaş'ta ortalama konut fiyatı 72.000 TL/m²; Bebek ve Arnavutköy'de 100.000+. Kira getirisi %3-4. İş merkezi Levent kiralık talepte avantajlı. Komisyon ortalaması %3-4.
Mahalle Bazlı Fiyat Rehberi
| Mahalle | Profil | Fiyat Aralığı | Talep |
|---|---|---|---|
Bebek Boğaz manzarası, kısıtlı stok, prestij | Boğaz Hattı | 100.000–120.000 TL/m² | Çok Yüksek |
Arnavutköy Yalı ve konak, tarihi doku | Tarihi | 85.000–115.000 TL/m² | Yüksek |
Etiler Akmerkezlerle komşu, yoğun iş çevresi | İş Merkezi | 70.000–95.000 TL/m² | Yüksek |
Levent Finans merkezi, AVM, kurumsal kiracı | Finans | 60.000–85.000 TL/m² | Yüksek |
Ortaköy Turizm, Boğaz yakını, gayrimenkul çeşitliliği | Karma | 55.000–75.000 TL/m² | Orta-Yüksek |
Yıldız Park yakını, sakin yerleşim profili | Konut | 50.000–70.000 TL/m² | Orta |
Beşiktaş Doğrulanmış Danışmanlar
Beşiktaş'ta aktif, doğrulanmış profilli danışmanlara ulaşın.
Beşiktaş Danışmanlarını GörSık Sorulan Sorular
Beşiktaş'ta konut fiyatları ne kadar?
2026 itibarıyla Beşiktaş'ta ortalama konut fiyatı 55.000-120.000 TL/m² arasındadır. Bebek ve Arnavutköy en pahalı segmenttir. Levent ve Etiler iş merkezi yakınlığıyla yüksek kira getirisi sunar.
Beşiktaş'ta yatırım için hangi mahalle önerilir?
İş dünyasına yakınlığı nedeniyle Levent ve Etiler kiralık talep açısından güçlüdür. Bebek ve Arnavutköy uzun vadeli değer artışı için öne çıkar. Yatırım profili ve bütçeye göre doğru mahalle seçimi için bölge uzmanı danışmanla çalışmanız kritiktir.
Beşiktaş'ta danışman komisyonu nedir?
Beşiktaş gibi üst segment bölgelerde komisyon oranı %3-4 (alıcı + satıcı toplam) arasında değişir. Lüks segment danışmanlığında %4'ün üzerinde komisyon talepleri de görülmektedir. Yazılı sözleşme şarttır.
Beşiktaş'ta Bebek ve Arnavutköy fiyatları neden yüksek?
Boğaz manzarası, tarihi konak ve yalı stoğu, uluslararası okul ve restoran yoğunluğu ve kısıtlı yeni arz bu bölgelerde fiyatları yukarı taşımaktadır. Stok hızlı döner, deneyimli bölge danışmanı avantajı belirleyicidir.