TL;DR — Ankara Piyasa Özeti
Ankara'da 8.000+ lisanslı emlak danışmanı bulunur. Ortalama konut fiyatı 28.000-35.000 TL/m². Başkent piyasasında yatırım için Etimesgut, prestij için Çankaya öne çıkar. 4-5 güncel 2025 Ankara emlak trendi için aşağıyı inceleyin.
Semt Bazlı Danışman Rehberi
| Semt | Profil | Ort. Fiyat |
|---|---|---|
| Çankaya | Bakanlık bölgesi, prestijli konut | 38.000 TL/m² |
| Keçiören | Yoğun nüfus, ulaşım odaklı | 22.000 TL/m² |
| Yenimahalle | Karma kullanım, metro hattı | 25.000 TL/m² |
| Etimesgut | Hızla gelişen, yeni projeler | 28.000 TL/m² |
| Mamak | Fiyat avantajlı, dönüşüm bölgesi | 18.000 TL/m² |
| Sincan | Organize sanayi yakını, kiralık güçlü | 16.000 TL/m² |
2025 Ankara Emlak Trendleri
- →Metro ağı genişlemesi: Etimesgut-Söğütözü hattı tamamlandı, bölge değeri %18 arttı.
- →Kira artışı: Ankara genelinde kira artışı 2025'te %62 ile enflasyonun üzerinde seyretti.
- →Kentsel dönüşüm: Mamak ve Altındağ'da dönüşüm projeleri hız kazandı, uzun vadeli yatırım fırsatı.
- →Konut kredisi: BDDK düzenlemeleriyle kredi büyümesi yavaşladı; nakit alıcılar için fiyat avantajı oluştu.
- →Yabancı talep: Orta Doğu kaynaklı alıcılarda artış; Çankaya ve Gaziosmanpaşa tercih edilen bölgeler.
Kaynak: TCMB Konut Fiyat Endeksi ve Ankara Ticaret Odası, 2025 yıllık raporu.
Sık Sorulan Sorular
Ankara'da kaç emlak danışmanı var?
Ankara'da 8.000'den fazla lisanslı emlak danışmanı bulunmaktadır. Çankaya ve Keçiören en yoğun danışman popülasyonuna sahip ilçelerdir.
Ankara'da ortalama konut fiyatı nedir?
Ankara'da 2026 itibarıyla ortalama konut fiyatı 28.000-35.000 TL/m² arasındadır. Çankaya ve Oran gibi prestijli semtlerde bu rakam 45.000 TL/m²'ye ulaşabilir.
Ankara'da hangi semtte konut almak avantajlıdır?
Yatırım için Etimesgut (metro hattı, gelişen alt yapı), kiralık gelir için Çankaya (üniversiteler, bakanlıklar), ilk eve için Yenimahalle ve Sincan avantajlı seçeneklerdir.
Ankara'da emlak komisyon oranları ne kadar?
Ankara'da satış komisyonu yasal üst sınır olan %2+%2 (alıcı+satıcı) genellikle uygulanır; piyasada %3-3,5 oranı da görülmektedir. Kiralama komisyonu 1 aylık kira bedelidir.
Ankara'daki Danışmanları Görün
Doğrulanmış profiller — semte göre filtrele, doğrudan iletişim kur.
Ankara Danışmanlarını Listele →