Emlak Danışmanı Komisyon Oranları 2026: Şehir Bazlı Güncel Fiyat Rehberi
23 Nisan 2026 · 4 dk okuma · Son Güncelleme: Nisan 2026
TL;DR
2026 ortalama satış komisyonu: %3-3,5. Yasal üst sınır satışta %2+%2, kiralamada 1 aylık kira. Şehir bazlı fiyatlar aşağıda. Son güncelleme: Nisan 2026.
Yasal Sınırlar (2026)
Satış İşlemi
- Alıcıdan maks: %2
- Satıcıdan maks: %2
- Toplam yasal üst sınır: %4
- Piyasa ortalaması: %3-3,5
Kiralama İşlemi
- Yasal üst sınır: 1 aylık kira
- Kiracı + kiraya veren paylaşabilir
- Zorunlu değil — karşılıklı anlaşma
- Piyasada bazı bölgelerde 1,5 ay uygulanıyor
Şehir Bazlı Komisyon Tablosu (2026)
| Şehir / Bölge | Satış | Kiralama | Not |
|---|---|---|---|
| İstanbul (Avrupa) | %3,5 | 1 Aylık | Kadıköy, Beşiktaş daha yüksek |
| İstanbul (Anadolu) | %3,0 | 1 Aylık | Ataşehir, Kadıköy biraz yüksek |
| Ankara | %3,2 | 1 Aylık | Çankaya premium %4'e çıkabilir |
| İzmir | %3,5 | 1 Aylık | Karşıyaka, Çeşme üst segment |
| Bursa | %3,0 | 1 Aylık | Piyasa rekabetçi |
| Antalya | %3,5-4,0 | 1-2 Aylık | Yabancı müşteri premium |
Kaynak: UzmanHub piyasa araştırması, Nisan 2026. Değerler danışmana ve işlem büyüklüğüne göre değişebilir.
Komisyon Müzakeresi İçin 5 İpucu
- Yüksek fiyatlı mülkte daha düşük oran isteyin: 10M TL+ satışlarda %1-1,5 oranı mümkün.
- Birden fazla danışmanla görüşün: Rekabet komisyonu düşürür.
- Paket teklifi yapın: Aynı danışmandan hem satış hem kiralama hizmeti için indirim isteyin.
- Münhasır yetki süresini kısaltın: 3 ay yerine 1 ay → danışman daha hızlı sonuç almak için esneşir.
- Başarı bazlı ödeme önerin: Sabit ücret + satış bonusu modeli bazı danışmanlar için kabul edilebilir.
Sık Sorulan Sorular
2026 yılında emlak komisyonu ne kadar?
Türkiye'de 2026 itibarıyla yasal üst sınır satışta alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 (toplam %4), kiralamada 1 aylık kira bedelidir. Piyasa uygulamasında satış komisyonu genellikle %3-3,5 arasında seyreder.
Emlak komisyonu pazarlık yapılabilir mi?
Evet. Özellikle bireysel danışmanlarla komisyon oranı müzakere edilebilir. Satış fiyatı yüksek veya portföy birden fazla mülk içeriyorsa %1,5 komisyon teklif edilebilir.
Kiralık için emlak komisyonu zorunlu mu?
Hayır. Danışman kullanmak zorunlu değildir. Ancak danışman hizmet aldıysanız yasal üst sınır 1 aylık kira bedelidir. Bu bedel kiracı, kiraya veren veya her ikisi tarafından paylaşılabilir.
Doğrulanmış Danışman Bulun
Komisyon oranlarını önceden netleştirmiş, şeffaf danışmanlar için UzmanHub'u kullanın.
Danışman Bul →